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盐城电镀厂:“福利房”产权起纷争
 
慧聪网   2005年8月12日9时45分   信息来源:《江南时报》    


    原盐城市电镀厂的下岗职工陈杰余和他的9名同事住进单位“福利房”已有多年,却始终拿不到房产证,待到发现问题时,房产证早已被人领走,而且已被别人拿去充当了贷款的抵押。陈先生愤懑不平:自家的房子,为何房产证却是别人的?于是,陈先生一纸诉状将盐城市房产管理局“请”上了法庭,亭湖区人民法院于8月9日对此案进行了公开审理。

    日前,原盐城市电镀厂职工陈杰余来到本报反映,盐城市房产管理局在未核实清楚的情况下将自家的房产证签上了别人的名字。陈先生告诉记者,早在1998年时,他便和盐城市电镀厂签订了“购房协议”。双方约定,按照厂方出资70%,职工出资30%的方式购买“福利房”。随后,双方按照协议购买了盐青路2号楼406室。陈先生同时支付了应付的款项。此后陈先生多次要求厂方按协议及相关政策给予房产证登记手续,但直到现在也杳无音讯。陈先生说,在此期间,盐城市电镀厂进行了改制,变成了现在的盐城市盈龙铸造有限公司。当年与自己和其他9名职工签订“购房协议”的代理人卜某也变成了盈龙铸造有限公司的法人、董事长。“事后我突然发现我家及其他9位职工的房产证都已被人领走,并充当了贷款的抵押。”看到如此情况,陈先生便立即向盐城市房产管理局求证,结果这10家房产证上的签名都是卜某一人。陈先生心中纳闷,便去找房产局理论,但一直没有满意的答复,于是一纸诉状,将盐城市房产管理局推上了法庭。

    陈先生认为这10套住房是自己和其他9名职工所有,卜某无权领取该房房产证。盐城市房产管理局对这10套住房的产权认定违背了客观事实。陈先生说,这10套房屋是1998年电镀厂为解决拆迁职工住房问题,与职工按7:3的比例共同购买的职工福利住房,同时还约定该房房改给职工,以职工名义领取房产证。同年,职工交纳房款后,电镀厂也已按约将房子交与职工居住,因此,该房为他与其他9名职工所有是无可争辩的事实。

    陈先生还认为,卜某以自己个人私有名义领取职工房子的房产证的行为是违法的。这10套房子的房款不是卜某个人交纳的,而是电镀厂和职工共同交付的。

    盐城市亭湖区人民法院于8月9日公开开庭审理了这起行政诉讼案件。庭审中,第三人卜某代理人出示了当年与永盛房地产公司签订的购房协议。陈先生将当年与永盛房地产公司签订的订购协议原件丢失而使用了复印件,而且在签名上作了涂改,盐城市房产局代理人对证据的真实性提出了异议。房产局代理人称,当时卜某去办理房产证时,出示了所需的相关材料,他们完全是按照程序办理房产证的,不存在违规、违法行为。而陈先生认为,房产管理部门在办理房产证时,应核实清楚情况,如协议是否真实等问题,而不应该看几张协议就办理了房产证。卜某的代理人称,当年电镀厂替职工办理福利房的款项处于“核销”之中,实际上是由卜某一人承担的,所以房屋产权应归卜某所有。而且与永盛房地产公司的协议也可以证明这一点。陈先生的代理人杭凤律师称,职工住房的购房款在改制时是否核销,与案件无关。职工的购房款是否核销只是改制的内部问题。法庭在审理中还传唤了当年与电镀厂签订协议的永盛房地产公司的相关人员。该房地产公司的工作人员在看完卜某提供的购房协议原件后称,卜某所持的协议是在原件基础上伪造的。因为当年卜某是以代理人的名义签的字,而不是现在的购买人;而且当年为了方便电镀厂将这10套房子房产证办给职工,发票的购房单位一栏未填,而不是“卜×”,这显然是事后修改添加的。在听取各方代理陈述后,法庭决定休庭,将择日开庭再次对此案进行审理。

 
 
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